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这就相当于月供了

  今年6月以来,武汉各个区域多个楼盘或明或暗纷纷推出特价房。今天你推出6000元/平米起步的特价房,明天我就推出总价优惠10万的超低折扣。这正印证了一句话“楼市没有最低,只有更低”。

  “很多楼盘都推出了特价房,武汉房价是不是真的要下降了?”经常有读者致电长江商报楼市专刊。他们的问题也反映了武汉很多购房者对目前武汉房价的疑惑。买还是不买,成了许多购房者一直萦绕在心头的大难题。

  马先生作为看房团的坚实拥护者,武汉各大看房团几乎都见过他的身影,他也一直密切关注房价变动,经过多番考虑,最近决定出手买房。

  他觉得,楼市抄底的时候到了,“从历年的看房经验来看,今年的政策调控力度是最大的,上半年几乎看不到降价的趋势,中间经过这几个月的楼市淡季,但是从最近各家楼盘打出的降价、促销手段来看,这次是真的降了。楼市低迷的时候就是买房的好时机了。”

  同时期准备购房的史女士倾向于投资房产,她和马先生考虑的情况有所不同,她对楼市的看法更长远一些,“2008年楼市价格大幅下降的时候我没有买进,错过了一个机会,但是如果想现今的房价降到2008年的价格也是不可能的。多项政策的重压下,房价有所下跌是正常的,但是万一政策松动,房价可能会回升,倒不如趁这个机会下手买房。”史女士说,“近期有精装修楼盘打出来价格为6200元/平米,其他家楼盘也有打出不同的优惠,就像一楼盘的广告词:淡市抄底价必升值!”

  业内人士表示,以近期市场上的销售手段来看,符合购房人的低价期望。从前几月楼市低迷,到最近多家楼盘的低价、折扣等销售手段来看,也是开发商看中了楼市的“金九银十”黄金时期,抢占市场份额的好时期。同时,随着开放商各项优惠促销的加大,势必将削弱一部分购房人的观望情绪,如刚需族。作为购房人来说,高性价比的房子,无疑是征服购房者最强大的武器。

  半导体业务曾给东芝带来近九成的营业利润,但为了缓解债务问题,该公司于去年 9 月决定出售半导体业务。如果东芝希望该业务继续维持竞争力,那么每年需要 3000 亿日元的设备投资。而如果智能手机市场的需求下降,那么有可能导致东芝的财务状况迅速恶化。(来源:腾讯科技)

  汪先生夫妻虽然结婚一年多,但是现在仍然居住在租住的房子里,对于梦想有个小家的小两口来说,节假日去售楼中心看看已经是家常便饭了。“我们一直在看房,也有点积蓄,但是房价这么高,勉强凑够首付以后,月供也能把人压死。最近的房价有所松动,我们在考虑是不是可以下手了。”汪先生夫妻月收入6000元/月,手上的积蓄只能勉强负担二环外一个小房子的首付,除去月供手上所剩无几,如果再考虑到以后孩子的生活费和教育费,经济压力可想而知。“房子是要买的,但是还要多考虑一下,毕竟还要顾虑到以后有孩子后的家庭支出。可能再观望一段时间,确定房价是不是还会降。”

  汪先生夫妇作为典型的刚需族,有迫切的购房需求,但是在高房价下却望而退步转买为租,他们期望在政策的调控之下房子降价后选择面可以更广一点,这样的心态在购房族里很普遍。

  在武汉工作的小刘自从毕业以后就开始看房,家里人也愿意为小刘负担首付,但是小刘却认为现在并不是买房子的最好时机,“现在并不是买房的好时机。如今政府对房地产的大力调控,使楼市充满了很多不确定性。如果现在入市的话风险太大,总觉得楼市有变化。”他认为,虽然近期的促销和降价很多,但是房价还是过高,现在只不过是楼市的一个转折期。如果要买房他会在今年年内到明年年初买。

  线年,诸多网友呼吁“大家都不买房”,甚至有购房者发出“不买房运动”倡议,形成长期观望氛围,终令2008年全国房价一度下跌。而被大家称为政策调控最严厉的2011年,楼市价格是否会迎来像2008年的冰冻景象?

  记者的朋友张先生曾经明确表示,自己即使有钱也不会短期内买房,究其原因,张先生算了一笔账:我家4年前差点买了一套76平米的房子,单价5000元/平米,首付10万,月供2200多元;物业费2.8元。这样算下来每月约还款2400多元。今年这里的房价单价是8200元/平米了!按理说我是亏了,当时买就很赚了!

  张先生接着说:“今年初,我们租了同样的户型、大小的房子,月租金2500元。不用再交任何其他费用,这就相当于月供了。但是我还剩下了十余万元的首付款及其他费用。你说我为什么要现在去买那已经涨价的房子?”

  张先生的话有些偏激,但是也从另一个方面表明了现在购房族的观望情绪依然很浓,同时也表明他们在买房时更趋于理性。购房者心理发生变化,必然导致整个房地产市场的周期变长。

  有业内人士称,由于政策重击,近期开发商推盘仍将保持谨慎观望、试探促销、投石问路,如果近两月供应充足、房价坚定,而交易低迷,那么调整价格、迎合需求可能就是开发商的唯一出路了;但如果供应量仍偏紧,而又没有调控政策进一步打击,那么除非是品牌房企主动引领大范围促销,或是购房者坚定的长期观望逼迫引领者出现,房价才可能出现明显松动。

  中联地产首席分析师韩曙光认为,开发商对“金九银十”抱有很大期望,加上面临断裂的资金链供应,开发商面临前所未有的困境与压力,企业降价动力十足,“金九银十”无疑是最好的促销契机。届时将是新房集中推盘高峰期与促销优惠密集期,不排除出现实质性降价的可能。

  购房首先是心态要摆正,只要房子性价比高,价格合适,重要是适合自己的需求,在当前楼市促销频繁的时候,是可以考虑出手购买的。

  适合自己的就是对的。在楼市促销频推的时候,谁都无法保证下一刻购买的房子一定会比先前购买的便宜多少,要记住:和炒股一样,谁都无法保证能够买到价格最低点的房子。

  购房前要做足功课,对项目的地段、品质等等要有非常清楚的了解,有条件的可以咨询一些专业人士,而实地探访一二十个盘对于真正要购房的人来说也并不少见。

  不防参考二手房。通常情况下,二手房市场更真实地反映了楼市现状,尤其是可以了解区域真实房价,以及该区到底有多少房子推出。所以,即便不购买,也可以多走访了解下二手房市场,作为购买新房的参考。


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