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半山人民法庭也已落成

  距离杭钢关停两年半的时间,近期,杭钢区块的开发建设又有了最新动向,杭钢新城概念规划发布,4400亩土地待开发!

  其实,2017年,杭钢新城已经有初步的规划方案,根据该方案,杭钢新城区块总计约40000亩土地(26.7平方公里),整个新城不仅局限于杭钢单元,还囊括了桃源新区、半山田园、崇贤绕城南区块等,具体的范围为东至秋石高架、上塘河,南至石祥路,西至拱康路,北至绕城高速。

  台北市府发言人林鹤明表示,高雄市做法很有创意,台北市府可进一步讨论,而类似新闻局的台北市媒体事务组人员,平时下班时间尽量不会传LINE,除非是信息互通、紧急事项,否则都会等隔日上班再联系,且公务员无论加班、补休制度也已有规定。

  在这4万亩土地上,计划打造的是一个产城一体的国家资助创新示范生态园区、产城融合的先行示范区,形成跨境电子商务、智慧产业、教育科研产业组团,与钱江新城、未来科技城、城东新城并驾齐驱、独具优势的产城融合2.0版智慧新城。

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  杭钢新城中杭钢厂区可利用土地总计约4400亩,其中移交杭州市政府地块面积约2700亩(不包含桃源新区内100余亩土地),这些地块将合理利用杭钢工业遗存保留工业记忆,打造文化旅游产业集聚区,其中杭钢约1700亩的自留地已引进相关物流、大数据中心,计划打造以影视、高端制造业、信息化产业为主的创新性产业园。

  尽管有约4400亩的新增可开发用地,但是从规划方案来看,住宅用地不多,杭钢新城的主力居住区集中于半山杭钢生活区、桃源新区等。

  全国政协委员、清华大学生命科学院罗永章教授,清华经管EMBA教育中心主任贾莉老师,清华经管EMBA教育中心主任助理、招生推广部总监庄丽老师出席峰会。

  作为杭州城北大型工业区的杭钢,从1957年成立到2015年底关停,经历了半个世纪,一个厂一座城,杭钢的居住生活区逐渐成熟,这里甚至承载了杭钢家庭几代人的记忆。在杭钢的鼎盛期,就好比如今的BAT,能成为杭钢人是为不少人羡慕的,其中一点便是职工分房。

  半山的杭钢南苑、杭钢北苑便是杭钢的职工宿舍区,房子建于上世纪的八九十年代,多是5层高的楼梯房,杭钢北苑依着半山脚底,一排排房子层层而上,一些建筑外墙上还挂着“工业建筑使用规范”。

  杭钢已经走入另一个时代,而这里的房价也迎来巨变。一个老杭钢人说,这里距离主城远,以前算是北部郊区,职工有房是一项大福利,现在的年轻人要买在这里估计也不容易了。在中介门店,杭钢南北苑的挂牌价已经近3万。据某中介介绍,杭钢生活区这片老小区体量较大,且多五六十方的小户型,总价低是不少刚需购房者置业的首选。

  位于杭钢厂南面的桃源新区,目前已经展现出一些新城的魅力。这里有规划地铁4号线桃源站,引入的福山外国语小学已开学,桃源养老院已竣工投入使用,半山人民法庭也已落成,另外还有桃源中央公园等公共设施。

  桃源新区其实本身并不大,板块内暂无在售新房,二手房也多为次新小区,宋都香悦郡、广宇锦绣桃源及万科公园里这几个项目,交付时间也并不长,多两年未满,稍早一些入住的则是拆迁安置房金星桃源居。

  相比杭钢南北苑的老房子,走进桃源则有一种年代快进感,不过这里的居住氛围还未完全形成,没有半山生活区那样的城市烟火气息浓厚。

  桃源新区的房子多90方左右户型,毛坯和精装房源均有,目前毛坯的挂牌价3.5万/平方米左右,精装房略贵,因大多房源还未满两年,税费成本并不低。不过相比未来或上市的几个地块的楼面价,3.5万的价格看似更有优势。

  联发去年在区域内以19137元/平方米的楼面价拿下了一块住宅用地,要求现房销售且自持20%,而今年上半年桃源又连出让了两块宅地,地价同样在1.9万出头,自持比例超30%。三块地紧紧挨着,目前均已经动工开建。

  除了住宅,桃源新区B1/B2/-03、B1/B2/-04地块将是第一个大型商业综合体,总面积约60亩,容积率约3.0,据消息称宝龙将会来拿地,开发建设宝龙城市广场,这将补齐整个区域的商业短板。

  杭钢厂区的关停,周边的居民可免于废弃的困扰,居住环境得到改善。杭钢工业文化遗存保护,并进行产业升级构建创新性产业园,结合区域内的水系、半山的森林公园资源,一个绿水青山的宜居杭钢新城正在走来。


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